家の建築と土地購入

●建物と建築確認申請
【窓口：建設計画課都市計画担当　電話0748-52-6567】
　建築物とは「土地に定着する工作物のうち、屋根および柱もしくは壁を有するもの」であり、建築物を建築するときは建築確認申請書が必要となります。例えば「基礎を造らない」「柱を土に埋め込む」「仮設」などの場合も建築確認申請は必要です。建築確認申請は、建築物が建築基準法に適合していることを確認するための手続きです。この手続きをしないで建築物を建てると「違法建築物」となり法律で処罰されます。詳しくは役場建設計画課都市計画担当または甲賀土木事務所管理調整課までお問い合わせください。

• 甲賀土木事務所　管理調整課
  電話0748-63-6119（直通）　甲賀市水口町水口6200

●土地の購入時の注意点
　土地の利用にあたっては法律的にいろいろ制限があります。土地を購入後、いざ建物を建てるときにトラブルの原因となりますので、事前によく調べたうえで購入してください。

　敷地が崖などに接している場合は、建物を建築できない場合があります。
　また、町内の都市計画区域内では、建ぺい率（70％等）や容積率（200％等）、敷地の接道義務（幅員4m以上の道路に2m以上接する）などの制限を受けます。ご注意下さい。

　※建ぺい率・・・敷地面積に対する建築面積の割合
　※容積率・・・敷地面積に対する延べ床面積の割合
　※接道義務・・・建築基準法では、原則として建築物の敷地は道路に2m以上接するように定められています。